Vive-la-gauche-indignée

Rapport sur la dépossession du travail par le monopole foncier et la dérive du capital

Tout commence par une décision institutionnelle : les Lois Defferre (1982-1983). En transférant les compétences d'urbanisme de l'État aux mairies, la décentralisation a créé 35 000 "gardiens de la rareté".

• Le Malthusianisme Local : Le maire, arbitre du Plan Local d’Urbanisme (PLU), répond à une incitation électorale immédiate : protéger le patrimoine de ses électeurs (majoritairement propriétaires) en limitant l’offre de terrains.

• Le Sabotage de l'Offre : En rendant le foncier artificiellement rare, la commune déconnecte le prix du terrain de sa valeur d'usage pour en faire une "rente de situation" quasi-monopolistique.

Cette stratégie bénéficie d'une alliance idéologique involontaire. Les courants de préservation du "cadre de vie" et l’écologie politique, en luttant contre le "bétonnage" (Zéro Artificialisation Nette), agissent comme les auxiliaires de la rente.

• Sanctuarisation de la Rente : Chaque zone protégée verrouille la rareté, augmentant mécaniquement la valeur des actifs en place.

• Ségrégation par la Vertu : L'écologie devient l'outil d'une sélection sociale par les prix, excluant les classes productives des centres urbains.

La rareté organisée ne serait qu'une spéculation stérile sans le concours du capital financier. C'est ici que s'opère le prélèvement sur la valeur produite.

• Le Travailleur comme Débiteur : Le foncier étant inabordable, l'actif est contraint de s'endetter sur 25 ou 30 ans. Il engage sa force de travail future pour payer un "droit d'accès" au sol.

• Extraction de la Valeur : La part du salaire consacrée au logement est passée de 12% (1970) à plus de 35% (2026). Ce flux est directement capté par les banques (intérêts) et les rentiers, au détriment de l'investissement productif.

L'État achève d'orienter le capital vers ce "cul-de-sac" par une fiscalité asymétrique.

• L'Incitation à l'Improductif : L'exonération totale de la plus-value sur la résidence principale envoie un signal clair : ne risquez pas votre argent dans une usine, stockez-le dans votre salon.

• Le Gain Net d'Impôt : Cette niche fiscale transforme chaque propriétaire en spéculateur passif, incitant à l'achat du bien le plus cher possible pour maximiser un gain qui échappe à la redistribution.

La France dispose aujourd'hui de cinq fois plus de capital figé dans la pierre que de capital investi dans ses usines et ses machines.

• Le Ratio de l'Asphyxie : Alors qu'en 1980 le patrimoine représentait 4 ans de revenus nationaux, il en représente près de 9 en 2026. Cette richesse est une fiction comptable : elle ne produit rien, elle ne fait que renchérir le coût de la vie.

Le résultat ultime est la mort de l'ascenseur social.

• La Caste du Sol : Il est devenu impossible de se constituer un patrimoine par le seul travail. On n'est plus propriétaire parce qu'on est productif, mais parce qu'on a hérité.

• Rupture Générationnelle : Le pays se divise entre les héritiers de la rente foncière et les actifs qui financent cette même rente par leur labeur quotidien.

Le système atteint son point de rupture. Par crainte de l’instabilité, le propriétaire thésaurise dans la pierre, mais ce faisant, il étouffe l'économie réelle qui seule garantit la valeur de son capital.

La France, adossée à l'euro, ne peut plus dévaluer. Elle est à la merci d'un tarissement de ses créanciers. Si la bulle de la dette foncière (1 300 milliards d’euros) éclate, la crise financière mutera en une crise politique violente. Les extrêmes seront les seuls bénéficiaires d'un système qui a préféré protéger ses seigneurs locaux plutôt que ses bâtisseurs.